O momento é de alugar ou de comprar imóveis?
Desde os tempos bíblicos, já havia a menção aos períodos de bonança e de dificuldades, sendo exemplo clássico a interpretação do sonho do Faraó por Josué, que falava dos 7 anos de vacas magras e dos outros 7 de vacas gordas.
Algo semelhante ocorre agora, com o aumento da SELIC, a taxa utilizada como referência para o financiamento de imóveis, definida pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central.
Durante um longo período, as taxas de juros permaneceram baixas, conferindo uma boa oportunidade a celebração de contratos de financiamento imobiliário, naturalmente de prazos longos, fazendo com que a aquisição de uma unidade residencial fosse um bom negócio.
Ocorre que esse cenário se alterou exatamente em decorrência da subida dos juros e, portanto, o que era uma boa oportunidade para a aquisição do imóvel próprio, hoje já não o é. Neste momento, a opção do aluguel deve voltar a ser considerada.
Explicamos a seguir a razão disso.
O mercado de locação como um todo, seja residencial ou comercial, sofreu uma redução substancial em seus valores, tornando mais atrativos imóveis de bom padrão localizados em áreas que, antes da crise e da pandemia, tinham alugueis muito altos.
Hoje, o mercado está na onda favorável aos locatários. Como muitos imóveis estão vazios, uma boa negociação em prol dos inquilinos tem sido facilitada, fechando contratos com preços mais baixos. Neste momento, os proprietários admitem a redução de expectativa de ganhos com o aluguel, diante da perspectiva de arcar com custos de condomínio, impostos e taxas caso a unidade não esteja alugada.
Desse modo, entre a despesa fixa de uma prestação de financiamento imobiliário que pode ser equivalente ao valor de um aluguel de imóvel de bom padrão, aliado ao fator da alta dos juros dos financiamentos, a opção de locação volta a ser atrativa.
Se é bom para os inquilinos, também pode ser boa notícia para os proprietários que vinham encontrando dificuldade de alugar suas unidades mesmo que reduzindo muito suas pretensões de valores de aluguel.
O mercado, inevitavelmente, se ajusta à lei da oferta e da procura. Num ambiente de mudanças rápidas e cenário imprevisível, mais do que nunca a assessoria profissional de quem atua no ramo imobiliário faz toda a diferença. Estamos aqui para lhe orientar.