Investimentos em aluguel de imóveis via Airbnb podem render até 1,4% ao mês, segundo Victor Crus, economista da Smartbrain. A estratégia envolve desde a escolha do imóvel até a apresentação ao público.
Em 2024, o valor médio da locação residencial no Brasil subiu 13,5%, quase três vezes o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que ficou em 4,83%. Crus aponta que o mercado imobiliário rende em média de 0,4% a 0,7% ao mês, mas o aluguel de temporada eleva esse percentual, apresentando uma rentabilidade alta.
Crus destaca que imóveis para curta temporada, principalmente em áreas turísticas, geram retorno superior ao aluguel convencional, com precificação dinâmica via plataformas como Airbnb e Booking.
Pedro Ros, CEO da Referência Capital, orienta negociar descontos na compra à vista e investir em locais com fluxo constante de visitantes, como Florianópolis e Rio de Janeiro. “Esses locais têm demanda contínua, impulsionada tanto pelo turismo quanto por viagens corporativas”, afirma.
Decoração, fotos profissionais e a localização do imóvel perto de pontos turísticos são cruciais. Ros ressalta que fotos de qualidade elevam a taxa de ocupação em até 40%. Gestão profissional, precificação dinâmica e descontos para estadias longas também são estratégias importantes para maximizar a rentabilidade.
As avaliações dos hóspedes são fundamentais para garantir a visibilidade e o bom desempenho do imóvel nos rankings do Airbnb, apontam os especialistas. Para alcançar e manter uma média superior a 4,8 estrelas, é essencial oferecer uma experiência excepcional, como brindes personalizados, café, chocolates ou um guia turístico da região.
Por fim, é importante cativar hóspedes e transformá-los em “recorrentes”. Eles desempenham um papel crucial na redução da vacância e no aumento da rentabilidade.
Para isso, o investidor pode cortar as taxas de comissão das plataformas e oferecer descontos especiais. Parcerias com empresas também são uma excelente estratégia, permitindo estadias prolongadas para funcionários em viagens.
Fonte: E-investidor
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