Há muitos anos atrás, “Se meu apartamento falasse” foi um filme de enorme sucesso. Aproveitei o titulo tão especial - e ainda na memória de algumas pessoas - para que fosse levado à reflexão dos proprietários e locatários (de curto ou longo prazo) o que deveria existir em um apartamento ou prédio para que ele oferecesse o que realmente é valorizado quando o contrato é fechado.
Para as locações de curto prazo, ou via AIRBNB, que administramos através da RIOHOST, nossa recomendação ao proprietário é de se basear no lema: “menos é mais”, de forma a oferecer utensílios básicos de qualquer apartamento, sem luxo, mas com comodidade e praticidade. Observamos que não há maior ou menor receptividade à máquinas de lavar, cafeteiras expresso ou televisões de última geração. Pelo contrário, a procura é sempre por internet de alta velocidade e confiável, ar condicionado, bem como os itens básicos, anteriormente mencionados, especialmente, de banho e cama e de cozinha para refeições ligeiras, além de fogão e forno (nem sempre de microondas).
Naturalmente, na cidade do Rio de Janeiro, principalmente nos imóveis localizados em sua zona turística, têm várias formas acessíveis e próximas de lazer, e, por isso, apartamentos ou condomínios com piscina revelam-se grandes diferenciais em casos de locação.
Ainda que alguns condomínios tenham regras restritivas para o uso dessas áreas comuns por locatários de curta duração, não cabe aqui discutir se elas são, ou não, cabíveis, mas que, apenas, não agregam grande valor às diárias, e sim impactam em custos de manutenção ao proprietário.
Nos últimos meses, temos constatado algumas novidades no mercado imobiliário, como, por exemplo, unidades inteiras voltadas para a locação por temporada ou períodos maiores, ainda que sem o prazo habitual de 30 meses.
Também existem os chamados “co living”, em que prédios inteiros dispõem de estrutura de lazer e serviços com locações de curto prazo. Essa alternativa tem surgido especialmente em decorrência de esforços de reformas e “retrofits” que vem sendo feitos em edifícios mais antigos em áreas centrais da cidade, que são reformados para serem adaptados a unidades pequenas, de moradia para um público que pretende morar em apartamentos menores, mas com toda a gama disponível de serviços.
A RIOHOST, através de seu segmento CORPORATE, também está capacitada para atender aos proprietários que possuam prédios inteiros e queiram destinar esses edifícios para essa forma de moradia.
Podemos, então, fazer um resumo do que verificamos importante para a locação via AIRBNB:
Utensílios básicos de cozinha e eletrodomésticos (fogão, geladeira e forno);
Internet confiável e de alta velocidade;
Ar condicionado; e
Roupa de cama e banho de qualidade.
Como mencionado na última postagem, vê-se que o mercado de locação está voltando a ter níveis equivalentes ao período pré-pandemia, especialmente com hóspedes de cidades próximas. Na RIOHOST estamos preparados para atender todas as alternativas possíveis para a destinação do seu imóvel. Entre em contato conosco para avaliar as opções disponíveis.